MFH Karstlernstrasse, Zürich

Die bestehende Überbauung an der Karstlernstrasse in Zürich Altstetten mit 51 Kleinwohnungen auf drei Wohngeschossen überschreitet die gemäss gültiger Bau- und Zonenordnung zulässige Ausnutzung. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie konnten wir aufzeigen, dass dennoch eine Aufstockung mit 8 zusätzlichen Wohnungen realisierbar ist.

 

Das neue Attikageschoss folgt dem gestaffelten Baukörper in den Grundzügen, jedoch reduziert auf die wesentlichen Fluchten. Die expressive Form wird mit einem ruhigen Abschluss ergänzt, der bei den Gebäudeecken jeweils kopfartig die bestehenden Fassadenfluchten übernimmt. Die Aufstockung erhält so einen zeitgemässen architektonischen Ausdruck und behält dennoch den Zusammenhang mit dem bestehenden Gebäude. Strukturierte Putzfelder zwischen den Fenstern verstärken diese Verbindung. Die neuen Wohnungen verfügen über offene Wohnküchen und grosszügige Aussenflächen.

 

Die Bestandsanalyse des 1970 erstellten Gebäudes zeigte grossen Sanierungsbedarf bei den Liftanlagen, dem Flachdach und den Haustechnikinstallationen auf. Zusammen mit dem neuen Attikageschoss wurden Küchen und Badezimmer mit den Installationsschächten strangweise erneuert. Die zentrale Ölheizung im Untergeschoss wurde durch einen Gasheizkessel ersetzt und für die behindertengerechte Erschliessung der Aufstockung wurde ein Lift vergrössert. Die daran angrenzenden 1-Zimmerwohnungen wurden zusammengelegt zu 2-Zimmerwohnungen. Für die Erdbebenertüchtigung des Gebäudes mussten in der Tiefgarage einzelne Stützen und Wände verstärkt werden.

 

Als energetische Massnahme wurde eine Fassadensanierung mit neuen Fenstern und Dämmung der Aussenwände umgesetzt. Zusätzlich wurde der Dämmperimeter im Untergeschoss reduziert und die Decke des Untergeschosses gedämmt.

 

Im Eingangsgeschoss konnte ein Teil der bestehenden Atelier- und Gewerbeflächen in vier zusätzliche Wohnungen umgewandelt werden.

 

Die Umbau- und Sanierungsarbeiten fanden im bewohnten Zustand statt.